什么样的房子好？是越贵的越好，越大的越好吗？面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？

　　专家认为，好住宅首先好在功能品质。好房子的标准，应强调符合人的居住行为。我们选择住宅，实际上也等于在选择一种生活方式。

　　现在选房，如果仅讲究“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)已经过时了，“三大一小”是针对住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的。随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积基本已达到90至120平方米，从生存型发展到了舒适型。面积扩大了就要求住宅宽敞，空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如增加了餐厅、书房、贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿，演变为多功能房：化妆、淋浴，各种设备还要实行分区使用。在总面积相同的前提下，这些功能配置科学合理的房子，才是好房子。

　　当确定了购买的楼盘后，挑选房型从哪里入手呢？首先要看房子的方位，即在小区内所处的位置、朝向、层高，看视线是否开阔，景观是否优美，采光日照是否充足。其次要看房子的功能空间配置，是否以居住生活规律为原则，满足居住者的生活需求，实现居者舒适、安全、卫生和健康的生活目标。比如起居厅是否好用，面积、布局是否合理。按照健康住宅的面积标准，客厅不宜小于14平方米，如能达到25平方米较为合适。起居厅过大易失去温馨感、亲和感，还会感觉冷漠、孤独。一般认为，主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。

　　起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积，其实厅卧相连的户型使卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

　　然后要看厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

　　除此之外，还要考察房子门窗的密闭效果，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音；施工质量如何，有无漏水等。