在调控季节，大多数房源都遭遇了销售难，只有学区房是个例外，虽然也有下降，但远远落后于“楼市大盘”的下降速度。但是政策仍给学区房的成交带来了深远影响，限购政策出台后，买房资格贵过黄金，家长也更加珍惜难得的购房机会，只买一套十几平方米或者二三十平方米的老工房挂个户口，这种做法明显out了。
不仅挂户口还要自己住

　　对很多家长来说，钱不够多，又想让孩子“不输在起跑线上”，买套小面积的学区房无疑是首选，正因为此，上海学区房之前呈现“越小越好卖”的特点，只要挂个户口，反正不自住，价格越低越好。

　　佳歆房产总经理张启胜说，调控以来，这个特点明显改变了。比如静安区的学区房，原来小房型比较好卖，大的比较难卖，像五六十平方米的特别抢手，单价甚至逼近6万元。今年情况发生了很大变化，由于限购政策，很多家庭都要卖掉一套，才能重新买，再买时就希望学区房能挂户口，还希望能尽量满足居住需求。 “我们一个店最近卖了6套学区房，只有2套单纯挂户口，4套都是改善型的，兼顾学区和自住。 ”

　　老的不好卖 次新的好卖

　　统计显示，限购政策对静安、徐汇、黄浦等中心城区的学区房影响较大。以静安区为例，9月至今（截至19日）普通住宅的成交量同比下降40%左右，学区房较一般住宅成交稍好，成交量同比下降20%左右。成交量下降主要有两点原因：一是限购令下部分家庭丧失了购房资格；二是有预算又有购房资格的客户可能更倾向于去中外环区域购买性价比更高、更大户型的住宅。
　　21世纪不动产上海锐丰瞿溪路分行经理王义霞也表示，相对传统的“买房挂户口选老工房”的学区置业方式，当下购房者更偏好“一步到位买次新房”的置业方式。如耀江花园、生活大师等次新房，对口上外黄浦外国语小学等优质学校，其100平方米左右的主力挂牌户型，受到学区购房者的青睐。

　　太平洋房屋七宝门店店长赵凌云也表示，七宝板块内的购房者多为置换需求，相对传统的买房挂户口选老工房的学区置业方式，当下购房者更偏好 “一步到位买次新房”的置业方式。如东方花园二期、莲蒲二期等次新房，对口明强小学等知名学校，其两房的主力挂牌户型，受到学区购房者的青睐。

　　提醒：

　　买套房不是上了保险箱

　　学区房有时很“坑爹”

　　买学区房，让宝宝上一个好学校，对大多数家长来说，似乎是条康庄大道，但在实际操作中，有些买了学区房，也未必能保证得上好学校，业内提醒购房者，购买学区房一定要谨慎。与买一套房子相比，给宝宝一个健康的身体和心理，形成良好的学习和生活习惯，也许更重要。
买了学区房未必能上学

　　李小姐和老公是新上海人，白手起家，现在上海有房有车，第一个孩子5岁了，明年读小学了。现居住的房子在浦东金桥[简介 最新动态],只能上一般的小学,于是在浦东明珠小学附近买了套一流小学的学区房。

　　学校虽然好，房子不咋地，这套学区房是1989年的，非常老旧，小区谈不上什么绿化，停车也很麻烦，价格又高，32平方米的房子花了近100万元，基本上没办法住下一家三口。李小姐决定，以后孩子上学后，另租一套两房两厅的次新房居住，把这套又小又破的学区房出租。不过搬过去后，李小姐上班将很不方便，她们现在居住的房子在李小姐单位附近，步行十几分钟就可到公司。如果以后搬家了，开车顺利的话半小时，堵车就说不准了。

　　李小姐认为，虽然自己很不方便，只要孩子能接受好的教育，一切都值。她说，自己这样还算好的，身边有朋友花大价钱买了学区房，也最终没能进好学校。有位朋友在徐汇区上海体育馆附近买了套学区房，结果重点学校说，生源太多，要摇号入学。摇中的可以进入重点学校，摇不中的就要分配到比邻的一家普通小学。这位朋友运气不好，没能摇进重点小学，只能去了普通小学，学区房算是白买了，结果买了“学区房”惹出一肚子火。
有了学区房，还得靠运气

　　刘先生看看女儿已经快到入学年龄，一心想着买学区房，但学区房的价格比非学区房的价格贵1/3，让刘先生一直很犹豫，后来总算买到了离静教院附小不远的海防路老工房一套，单价3.2万元，总价100万元以上，谁知买到以后才知道需要入户三年才能报名入学，刘先生几欲晕倒。这套房子租金也就2000元左右，如果不能给孩子入学，刘先生感觉亏大了。

　　住在长宁区的房女士也是如此，辛辛苦苦攒钱买下一套学区房，结果在入学报名前听说当年入学以马路为界，路南边可以，路北边不行，虽说是“土政策”，但僧多粥少，学校也很无奈。由于重点小学周边的生源太多，而学校师资有限、校舍有限，有的学校采取抓阄决定命运，简直惊心动魄。

　　记者曾经参加一个重点幼儿园的抓阄仪式，是放在区教育局的办公室里举行，祖孙三代全部到场，抓阄的手颤抖不停，一旦没抓到，哭声一片；抓到的又蹦又跳、欢乐无比，让孩子从小就感受到命运赌博的残酷。